首次買屋者計劃
在加拿大買屋世界里航行
現在，您已經下定決心要購置房產。 首次買屋讓人興奮，但也讓人有點提心吊膽。 畢竟，買屋可能是您人生中最大的投資之一。 這個分步指南能幫助您做個聰明的買家。
第1 步： 算出您能支付得起的金額。
首先，確定您支付得起的首期付款金額。 根據“買屋計劃”(Home Buyers Plan)，您可以免稅從 RRSP 中提取每人最高 25,000 加元（或夫妻最高 50,000 加元），在 15 年內償還。 首次付款金額越高，所欠本金越少，要支付的利息也越少。
請不要忘了還有過戶費用，如保險費、律師費、房屋檢驗費、土地註冊費和土地轉讓費。 這些費用加上搬家費和服務相關費用，合計起來是一筆不小的費用。
您每月的住房支出（房貸、費稅、供暖費等）應不超過收入的 32%。 （例如，假設您每月總收入 5000 加元，32% 就是 1600 加元。）如果您要支付汽車貸款或信用卡欠款，那麼按照經驗法則，債務償還金額應不超過收入的40%。
獲得預先批准的貸款。 這樣，您可以知道自己能借到的金額，而且，在您找到要買的房子後，還可以加快貸款速度。
第 2 步： 知道自己想要哪種房子。
第 3 步： 確定想要的地段。
第4 步： 開始看房。
去看待售房子。 遊覽 mls.ca。查看分類廣告。 開車在您要尋找“待售”標記的地段四處轉悠。 將您的需求告訴 REALTOR®，然後開始找房子。
第 5 步： 組建團隊。
組建一個幫助您買屋的專家團隊。 從您信任的 REALTOR® 開始，找一個信譽良好的貸款人或貸款經紀人、律師（或在魁北克為公證人）、驗房師和保險經紀人。 您的 REALTOR® 會與這些專業人士緊密合作，也將很樂於向您推薦您可以信賴的人。
第6 步： 提出買賣合同。
您已經找到了完美居所 - 現在是提出買賣合同的時候了。 購買買賣合同中包括您的報價、包含在購買價格中的動產（如家電或燈具）、定金金額、成交日期和任何其他情況。
您的 REALTOR® 將幫助您準備買賣合同，並將其交給客戶，客戶可能接受這份買賣合同，也可能提出還價（要求提高價格或提出其他條款）。 您可以接受或拒絕還價。 如果雙方達成一致，房子將成為您的資產。 如果無法達成一致，您可以再提出另一份買賣合同，或者放棄購買。
獲得按揭貸款批准後，您需要確定哪種按揭方式最適合您的需求。 您要選擇固定利率還是浮動利率？ 您要選擇定期按揭還是活期按揭？ 您的還款期是多少年？ 您是按月、按雙周還是按周還款？ 您的貸款經紀人或貸款人可以幫助您找到適合您的需求，且從長期來看最省錢的貸款方式。
第8 步：搬進新家，享受生活！
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